Должностные обязанности управляющего строительством

Что обязан делать управляющий строительством?

Управляющий строительством (руководитель строительства) — ключевое лицо, ответственное за организацию, контроль и сдачу объекта в соответствии с проектной документацией, нормами и интересами инвестора. 

Закон о строительстве возлагает на инвестора обязанность назначить управляющего строительством. Он берет на себя все инвестиции и действует от нашего имени (часто — от нашего имени на основании доверенности). Менеджер может контролировать нанятого нами инспектора, однако мы не обязаны его нанимать.

---

Основные обязанности руководителя строительства.

1. Организация и контроль строительства

   — Обеспечение выполнения работ по графику, в рамках бюджета и проектных спецификаций. 

   — Контроль качества материалов и соответствия СНиП, ГОСТ, СП. 

   — Координация подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков. 

2. Документация и отчетность

   — Ведение исполнительной документации (журналы работ, акты скрытых работ, сертификаты на материалы). 

   — Подготовка отчетов для инвестора (финансовые, технические, графики выполнения). 

   — Оформление разрешительных документов (например, допуски СРО, технадзор). 

3. Безопасность и соблюдение норм

   — Обеспечение охраны труда (инструктажи, спецодежда, ограждение площадки). 

   — Контроль за соблюдением экологических и противопожарных требований. 

   — Немедленная остановка работ при угрозе безопасности (например, аварийное состояние конструкций). 

4. Взаимодействие с госорганами

   — Сопровождение проверок (технадзор, Ростехнадзор). 

   — Устранение замечаний контролирующих органов. 

5. Финансовый контроль

   — Проверка объемов выполненных работ для оплаты подрядчикам. 

   — Оптимизация затрат без ущерба качеству. 

---

---

Примеры конкретных задач

— Ежедневный обход стройплощадки с проверкой: 

— Соответствия чертежам (например, армирование фундамента). 

— Наличия сертификатов на бетон, металлоконструкции. 

— Организация испытаний (например, нагрузочные тесты перекрытий). 

— Фиксация скрытых работ (фото-, видеоотчеты перед заливкой/зашивкой). 

---

Права управляющего

— Требовать от подрядчиков исправления брака за их счет. 

— Приостанавливать работы при нарушениях (например, несанкционированные изменения проекта). 

— Вносить рацпредложения по оптимизации строительства (с согласия инвестора). 

---

Нормативная база

— Градостроительный кодекс РФ (ст. 52, 55). 

— ПП РФ № 468 (требования к строительному контролю). 

— СНиП 12-01-2004 (организация строительства). 

---

 ❓ Чем отличается от прораба?

| Управляющий                                         | Прораб 

| Представляет инвестора                | Работает на подрядчика 

| Контролирует бюджет и сроки    | Курирует технические процессы 

| Отвечает за документооборот     | Ведет журналы работ 

---

Важно!

Управляющий  не заменяет технадзор или инженера ПТО, но координирует их работу. Для сложных объектов (например, многоэтажки) часто назначается генеральный подрядчик, а управляющий контролирует его.