Должностные обязанности управляющего строительством

Что обязан делать управляющий строительством?

Руководитель строительства — это лицо, которое представляет инвестора на строительной площадке и следит за тем, чтобы дом строился в соответствии с планом на строительство и в соответствии с выбранным дизайном. Обязанности управляющего строительством определяются Законом о строительстве.

Закон о строительстве возлагает на инвестора обязанность назначить управляющего строительством. Он берет на себя все инвестиции и действует от нашего имени (часто — от нашего имени на основании доверенности). Менеджер может контролировать нанятого нами инспектора, однако мы не обязаны его нанимать.

---

Обязанности руководителя строительства.

Основные обязанности управляющего включают:

• ведение строительной сметы и строительного плана (в них он заносит все работы, выполняемые на строительной площадке);
• размещение доски объявлений на строительной площадке на видном месте (она должна включать, среди прочего, вид строительных работ, адрес работ, адрес и номер телефона местного органа по надзору за строительством, имя и фамилию, адрес и номер телефона инвестора);
• защиту строительной площадки от посторонних лиц (включая ограждение её с минимальной высотой 1,5 м);
• сопровождение строительной документации на все грузы на каждом этапе строительства и на завершающем этапе;
• обеспечение геодезического оформления проекта;
• выполнение рекомендаций, записанных в строительном журнале вышестоящими органами (например, надзор за строительством, инспекция по надзору);
• уведомление инвестора в случае прекращения строительных работ вышестоящими органами;
• показ инвестору на соответствующей стадии строительных элементов, которые не будут видны после завершения (например, фундаменты);
• проверка всех установок, технического оборудования и дымоходов перед сдачей здания на сбор;
• письменное подтверждение получения квитанции о том, что строительство прошло в соответствии с планом и с соблюдением всех норм;
• подготовка исполнительной документации.

---

---

Права управляющего строительством.

Руководитель строительства имеет право:

• приостановки строительства в случае возникновения опасности из-за продолжения строительства (например, нарушение соседнего здания);
• обращаться к инвестору за изменениями в проекте по важным причинам, например, по безопасности или улучшению процесса строительства;
• комментировать в журнале строительства сделанные рекомендации, например, инспектору по надзору.